Опубликовано

Василий Петров. Вопросы и ответы по оформлению земли

Как получить землю для Родового поселения, если вокруг – в основном земли лесного фонда?

Здравствуйте, Василий! Прошу вас проконсультировать меня в некоторых юридических вопросах касательно организации нового Родового поселения, ну или хотя бы ссылки на конкретные статьи закона и ваши статьи.

Мы хотим организовать новое Родовое поселение в Иркутской обл. г. Усть-Илимск недалеко от посёлка Невон (конкретного места не выбрали, но взяли тот район за основу, учитывая ряд причин, устраивающие нас). Земли поселений там практически все заняты, далее вокруг идут земли лесного фонда (очень много вырубок). Для вывода из лесного фонда требуется много времени и усилий (быстрее выйдет закон о Родовых поместьях).

Подскажите, пожалуйста, какими юридическими инструментами мы можем воспользоваться для выбора конкретного места и постройки на землях лесного фонда Родовых поместий? Или нам всё же лучше, или проще искать другие земли, например сельхоз­назначения, или заброшенные дачные кооперативы и т.д. Если посоветуете варианты, не связанные с первым, то, пожалуйста, опишите юридические инструменты (статьи законов, ваши статьи), которые смогут помочь нам в осуществлении нашей цели.

Артём Сатаров, Иркутская область

Добрый день! Основная информационная база по земельному законодательству и практике его применения находится на сайте Автопробега http://zarodinu-zaputina.ru/. Посмотрите там мои статьи в рубрике «Библиотека» и мои ответы на вопросы поселенцев по оформлению земли в рубрике «Практика». В рубрике «Законодательство» найдёте основные федеральные законы и кодексы, а также земельное законодательство всех субъектов РФ, в т.ч. Иркутской области. При поиске земли и определении правового статуса конкретного земельного участка здорово помогает публичная кадастровая карта в сети Интернет http://maps.rosreestr.ru/portalonline/.

Проще всего консультировать, когда люди нашли конкретный участок земли и уже понятно, чей он и какой у него правовой режим. Допустим, вы найдёте землю, которая будет находиться в государственной или муниципальной собственности. Допустим, категории сельхозназначения. В этом случае вам будет нужно обращаться в местную администрацию с заявлением о предоставлении этого земельного участка (лучше всего – в аренду на 49 лет) для той или иной цели. Допустим, для ведения фермерского хозяйства. Почему для КФХ? Это – самый простой способ для физ.лица получить большой земельный массив от государства. В Иркутской области фермерам могут дать до 200 га, из них до 50 га – бесплатно. Остальную площадь вы как арендатор бесплатно получите в собственность через 5 лет. Таковы ваши законы! Изучайте и пользуйтесь!

Второй вариант – попросить земельные участки для ведения садоводства и огородничества. По вашему областному закону от 10.12.2003 г. № 63-ОЗ размеры предоставления дачных, садовых и огородных земельных участков составляют от 4 до 50 соток. Соответственно, есть вариант получить гектар в случае предоставления одновременно садового и огородного участка. Но об этом надо договариваться. Обычно этот вариант вообще случается редко, вам же я говорю про него потому, что по вашему областному закону от 12 марта 2009 г. № 8-ОЗ садовые и огородные участки предоставляются бесплатно всем гражданам. Так что права у вас есть. Осталось найти землю!

Если вокруг вас в основном земли лесного фонда. Вы и в этом случае имеете право на предоставление этих земель вам в аренду. Правда, уже без права их выкупа в собственность. Но если эту землю вам всё-таки дадут, вопрос о собственности вы можете решить через изменение категории земель или через закон о Родовых поместьях. Допустим, вас это устраивает. Тогда просите эти земли у области (Департамент лесного хозяйства) или у конкретного арендатора, если лесной участок предоставлен ему. Что ему за эту землю держаться – лес он уже выпилил. Ему же лучше, если все лесовосстановительные мероприятия вы возьмёте на себя и произведёте за свой счёт. Только договориться о цене вопроса и всё, можно подписывать соглашение о переуступке права аренды. Согласие арендодателя (Департамента) вы получите, если докажете ваши намерения сажать на этой земле леса. А вот насчёт построек не знаю, говорить ли об этом вообще или нет. Смотрите по ситуации. Постройки на землях лесного фонда – это либо хозяйственные строения для нужд лесной промышленности или лесной инфраструктуры, либо церкви, либо жилой дом лесника (ст. 21 ЛК). Садовые, дачные дома на землях лесного фонда запрещены (ч.2 ст.9 ФЗ № 201). ИЖС – тем более. Глупо? Возможно. В том случае, если вы пришли на вырубку или гарь, которая только по документам – лесной фонд. А так правило жёсткое. А перевод в другую категорию – это скорее для избранных, да и вообще – роскошь, которая не от вас зависит. Так что думайте. Нужен ли вам этот лесной фонд вообще. Но попробовать стоит, от переговоров с чиновником вам же хуже не будет.

Под какой вид целевого использования лучше всего просить земли лесного фонда. Во-первых, посмотрите статью 25 Лесного кодекса РФ. Там – общий перечень всех видов использования земель лесного фонда. Есть там и «для ведения сельского хозяйства» (статья 38). Но это не хуторское сельское хозяйство имеется в виду. Это – сенокошение, выпас скота, пчеловодство и выращивание сельскохозяйственных культур. И иная сельскохозяйственная деятельность. В принципе под это понятие подпадает и выращивание многолетних насаждений, плодовых, ягодных культур[1]. Но вопрос упирается в право строительства жилого дома. По ЛК РФ строить можно только времянки. Так что смысл браться за земли лесного фонда будет лишь тогда, когда вы услышите чёткие заверения о поддержке вашего проекта вплоть до перевода этой земли в другую категорию. Тогда есть смысл браться за её освоение. И ещё один вариант – взять эти земли с прицелом на будущее, если вы не особо торопитесь. Взять в надежде, что выйдет закон о Родовых поместьях и ваша земля будет переведена под организацию Родового поселения. А пока сажать на ней лес и сады. А жить в бытовках. Ну, может, баньку на фундаментных блоках разрешат поставить. А может быть, увидят ваши леса и сады и закроют глаза и на капитальные постройки. Такое тоже может быть. Тут всё не от закона, а от его применения зависит.

Есть у нас в «Родном» один прецедент. Мой сосед из селения «Заветное» (одно из полей Родного) Александр Малышенко взял в аренду 5,5 га земли лесного фонда для осуществления научно-исследовательской и образовательной деятельности. Это – статья 40 ЛК РФ. Арендная плата у него за эти земли – 5 рублей 65 копеек в год. Но у него на этой земле растёт будущий ботанический сад. Он высадил на ней такое разнообразие многолетних и краснокнижных насаждений, что этот проект вынуждены были признать «научно-исследовательской деятельностью». Помогал ему в этом Анатолий Орлов из Белоруссии. И ещё – А.Малышенко получил статус ИП и местную прописку. Только после этого ему эту землю дали. Он прошёл всю процедуру – согласования, аукцион, договор – и плюс ещё арбитражный суд. Но после всего этого он и лес от Департамента лесного хозяйства получил, и ещё соседние 12 гектар сельхозназначения от главы района получил. А живёт он в поместье, на терри­тории «Заветного», на участке, который у него в собственности. Так что даже он на землях лесного фонда – не строится. И это – единственный пример по землям лесного фонда, который я знаю.

Почему на землях лесного фонда, которые по документам – леса, а на деле давно уже – не леса – гражданам России нельзя жить и строиться – это отдельный большой вопрос. Надеюсь, что вскоре он будет решён с помощью Закона о Родовых поместьях. Пока же государство придерживается Лесного кодекса РФ, написанного не в защиту российских лесов, а в защиту интересов расхити­телей российс­ких лесных ресурсов. Мы имеем дело с сознательным отчуждением граждан России от собственных природных ресурсов в интересах хозяев американского и европейских государств, принявших решение о сохранении потребительско – паразитического образа жизни и получении сверхприбылей за счёт нашего государства. Управление этим процессом до сих пор ведётся из-за рубежа. Пресечение этой ситуации, предос­тавление гражданам России доступа к российской земле и российским лесам – это, на сегодня, один из важнейших государственных вопросов, вопрос восстановления нашего суверенитета, сохранения наших природных богатств, обеспечения продовольственной, экологичес­кой и национальной безопасности. Это преступление, что сегодняшний Лесной кодекс заключается в двух словах: спилить и продать. И тяжесть этого преступления не уменьшается, а увеличивается от того, что оно совершено под давлением руководителей иностранных государств. Настанет и их черёд нести ответственность за свои деяния как за преступления международного характера.

Каждый гражданин России имеет право жить в благоприятной окружающей среде и дышать воздухом леса, который он высадил собственными руками. Каждый государственный служащий обязан содействовать гражданам России в реализации их конституционных прав. Эта обязанность распространяется и на те ситуации, когда граждане России намерены осуществлять свои права действиями, которые хотя ещё и не предусмотрены действующим законодательством РФ, но не противоречат его основным принципам и будут способствовать совершенствованию среды обитания. Сегодня федеральной власти нужны государственные служащие-патриоты, любящие свою страну и искренне стремящиеся к её процветанию. Поэтому чиновников, кото­рые сегодня будет предоставлять землю под поселения Родовых поместий, завтра будут назначать министрами, а губернаторам – давать медали. Ваша задача – понять эту вещь самим и донести это понимание до тех, с кем вы будете общаться. Если вы действительно захотите вернуть себе свою Родовую землю, вы сумеете сказать: «Мы хотим создать здесь свою Родину. Предоставив людям землю как Родину, ты и покажешь, что ты – государственный служащий, мысль которого работает на уровне государственного масштаба, а сердце – любит свою страну».

Лесной участок, пущенный под сплошную вырубку, должен быть отнесён к землям лесного фонда, не покрытым лесом, но предназначенным для его восстановления (п.1 ст. 101 ЗК РФ). Значит, предназначение этой земли согласно законодательству и документам совпадает с тем предназначением, которое даёте этой земле вы. Но вы будете иметь дело с чиновниками. Поэтому ваши намерения должны выразиться в документальной форме в виде детального проекта лесовосстановления, которое будет осуществляться в виде обустройства Родовых поместий. А договорённость с Департаментом лесного хозяйства о поддержке вашего проекта должна лечь на бумагу и превратиться в конкретные условия договора аренды. Например, будет правильным, если арендодатель возьмёт на себя обязанность обеспечить граждан, обустраива

ющих Родовые поместья, бесплатным посадочным материалом из лесопитомников и саженцами редких и исчезающих растений, занесённых в Красную книгу РФ. А вы, со своей стороны, возьмёте на себя обязанность обеспечить их высадку, уход и постоянное произрастание.

По сути, вопрос стоит в том, чтобы признать деятельность граждан по обустройству Родовых поместий на не покрытых лесом землях лесного фонда разновидностью лесовосстановления, лесоразведения и воспроизводства лесов (ст. 61, 62, 63 Лесного кодекса РФ). В отсутствие закона ответственность за решение этого вопроса ложится на правоприменителя, который должен опереться на основательные документы, чтобы решить этот вопрос в вашу пользу. Поэтому будет правильным, если в вашем проекте организации и обустройства поселения будут предусмотрены:

¾      сплошная лесополоса вокруг всего поселения;

¾      живая изгородь из лесных и других многолетних насаждений по периметру каждого поместья;

¾      подробный состав высаживаемых лесных и иных многолетних насаждений;

¾      ваши обязательства засадить этими насаждениями не менее 60 % площади каждого земельного участка (Родового поместья);

¾      ваши обязательства по использованию этих земель без права заготовки древесины;

¾      ваши гара

нтии сохранения средообразующих, водоохранных, защитных, санитарно-гигиенических, оздоровительных и иных полезных функций лесов, которые вырастут на этой земле;

¾      процентное или количественное ограничение площади земли, отводимой под жилую и хозяйственную застройку (например, не более 10 % площади каждого Родового поместья);

¾      процент

ное или количественное ограничение площади земли, отводимой под инфраструктуру поселения.

Вы должны учесть, что в случае реализации этого проекта вы будете первые, кому предоставят земли лесного фонда для организации поселения Родовых поместий. Поэтому я моделирую правовые инструменты для данной ситуации исходя не столько из существующего законодательства или практики его применения (практики нет), сколько исходя из логики самой правовой ситуации, требующей для своего решения именно таких решений, путей и средств. Но именно так и творится право. Всегда находится кто-то первый, который не знает о том, что это невозможно. Он просто идёт и ДЕЛАЕТ. И у него – ПОЛУЧАЕТСЯ, получается потому, что он очень сильно в это – В

ЕРИТ.

Веры, стремления и сил для претворения вашей мечты!

10.06.201

3 г.

Василий Петров

Поселение Родовых поместий «Родное» (Владимирская область)

ПРИЛОЖЕНИЕ

Проект №  269542-6

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

О РОДОВЫХ ПОМЕСТЬЯХ

(выдержки)

Статья 1. Основные понятия, применяемые в настоящем законе

Для целей создания гражданами Родовых поместий применяемые в настоящем Законе термины используются в следующем значении:

1.​ Родовое поместье – земельный участок с находящимся на нём индивидуальным жилым домом и иными строениями вспомогательного использования, а также многолетними насаждениями, лесными насаждениями, водными объектами, животными и иным имуществом, на котором из поколения в поколение проживает человек и его семья (род), ведущие усадебное (хуторское) хозяйство.

2. Усадебное (хуторское) хозяйство – форма непредпринимательской деятельности гражданина и членов его семьи, при которой приоритет отдаётся использованию земли как природному объекту, охраняемому в качестве важнейшей составной части природы, внедряются экологические системы земледелия, осуществляется сельскохозяйственная деятельность с минимальным негативным влиянием на окружающую среду, обеспечивается проживание граждан в благоприятной окружающей среде, осуществляются мероприятия по охране природы, возрождаются исконные народные обряды, праздники и ремёсла, популяризируется здоровый образ жизни.

3. Поселение Родовых Поместий – создаваемое гражданами населенное образование, относящееся к населенным территориям и состоящее из образованных Родовых поместий, земельных участков, предназначенных для обустройства Родовых поместий и земель общего пользования, предназначенных для размещения объектов инфраструктуры и иного принадлежащего жителям поселения Родовых поместий имущества общего пользования.

4. Уполномоченный  орган – исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, обладающий правом предоставления соответствующих земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Статья 2. Предоставление земельных участков для обустройства Родовых поместий

1. Земельные участки для обустройства Родовых поместий предоставляются гражданам РФ безвозмездно уполномоченными органами государственной власти и органами местного самоуправления из состава земель сельскохозяйственного назначения, из земель населенных пунктов или из состава земель лесного фонда. Минимальный размер земельного участка, безвозмездно предоставляемого гражданину из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности для обустройства Родового поместья, не может быть менее одного гектара.

Статья 5. Обустройство Родового поместья

1. ​ При обустройстве земельного участка в качестве Родового поместья гражданин имеет право:

— осуществлять на земельном участке сельскохозяйственную деятельность, в частности, заниматься садоводством, огородничеством, виноградарством, лесоводством, семеноводством, цветоводством, пчеловодством, рыбоводством, птицеводством, звероводством, животноводством и т.п., применяя экологические способы производства и соблюдая требования экологического законодательства РФ.

— возвести в любом месте земельного участка индивидуальный жилой дом (не более трёх этажей), пригодный для круглогодичного (постоянного) проживания гражданина и членов его семьи, зарегистрировать право  собственности в установленном законом порядке и зарегистрироваться в нём по постоянному месту жительства;

— возвести на земельном участке капитальные и некапитальные строения и сооружения вспомогательного использования, в том числе бани, гаражи, теплицы, погреба, сараи, колодцы, мельницы, ветряки, беседки, павильоны, дорожки, клумбы, фонтаны, скамейки, декоративные элементы и т.п.;

— создавать произведения ландшафтной архитектуры и садово-паркового искусства (сады, парки, скверы, бульвары), культурные и природные ансамбли, произведения живописи, скульптуры, декоративно-прикладного искусства, объекты науки и техники и иные предметы материальной культуры;

— осуществлять мероприятия по охране окружающей природной среды, в частности, высаживать зеленые насаждения, создавать водные объекты, сохранять травостой дикорастущих трав, сохранять природные ландшафты и ареалы (места обитания) насекомых, пчёл и иных животных, сохранять и восстанавливать биологическое разнообразие живых организмов, восстанавливать природные экосистемы и т.п.

Статья 7. Экологическая зона поселения Родовых поместий

1. Граждане, обустраивающие Родовые поместья в составе поселения Родовых поместий, имеют право на основании решения общего собрания установить вокруг поселения Родовых поместий экологическую зону, предназначенную для:

— сохранения естественной природы и её богатств в интересах нынешнего и будущих поколений граждан РФ;

— обеспечения ведения гражданами экологического сельского хозяйства;

— защиты природных комплексов Родовых поместий от неблагоприятных техногенных воздействий и обеспечения гражданам права на жилище в благоприятной окружающей среде.

2. Экологическая зона поселения Родовых поместий устанавливается от границы поселения Родовых  поместий в размере:

1 км – при образовании поселения Родовых поместий;

2 км – при наличии в поселении Родовых поместий участков под посевами сельхозкультур, идущих в пищу без тепловой обработки (лук на перо, петрушка, сельдерей, щавель, горох, укроп, томаты, огурцы, плодово-ягодные культуры и т.п.), или источников хозяйственно-питьевого водоснабжения населения (родники, пруды, ручьи, озера и др.), или рыбохозяйственных водоёмов;

5 км – при наличии в поселении Родовых поместий ульев, колод и стационарных медоносных пасек.

3. Если иное не будет установлено решением общего собрания жителей поселения Родовых поместий, на  территории экологической зоны поселения Родовых поместий запрещается:

— проведение сплошных рубок лесных насаждений;

— осуществление охоты и иных видов деятельности в сфере охотничьего хозяйства…

6. Каждый житель поселения Родовых поместий имеет право безвозмездно пользоваться находящимися на территории экологической зоны сельскохозяйственными угодьями, водными объектами и лесами для целей сенокошения, выпаса животных, пчеловодства, заготовки и сбора дикорастущих плодов, ягод, орехов, грибов, валежника, сухостоя, мха и иных лесных ресурсов.

Проект № 269545-6

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ОТДЕЛЬНЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ В СВЯЗИ С ПРИНЯТИЕМ

ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА «О РОДОВЫХ ПОМЕСТЬЯХ»

(выдержки)

Статья 2

Внести в Лесной кодекс Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2006, N 50, ст. 5278; 2008, N 30, ст. 3599; 2009, N 30, ст. 3735; 2011, N 1, ст. 54) следующие изменения:

1) дополнить статьей 38.1 следующего содержания:

«Статья 38.1. Обустройство гражданами Родовых поместий

1. На территории Сибири и Дальнего Востока гражданам Российской Федерации могут предоставляться лесные участки для обустройства Родовых поместий с правом безвозмездного использования лесов при условии сохранения их средообразующих, водоохранных, защитных, санитарно-гигиенических, оздоровительных и иных полезных функций.

2. В других регионах Российской Федерации граждане Российской Федерации имеют право на безвозмездное предоставление лесных участков для обустройства Родовых поместий из состава земель лесного фонда, не покрытых лесом, но предназначенных для его восстановления (пустыри, редины, прогалины, гари, территории бывших вырубок и др.).

3. На лесных участках, предоставленных гражданам Российской Федерации для обустройства Родовых поместий, допускается возведение жилых строений и иных капитальных и некапитальных строений и сооружений вспомогательного использования, при условии, что общая площадь таких построек не превышает установленный в соответствии с законом коэффициент строительного использования.

4. Лесные участки для обустройства Родовых поместий предоставляются гражданам в пожизненное наследуемое владение в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации и Федеральным законом «О Родовых поместьях».

5. Порядок предоставления лесных участков для обустройства Родовых поместий и правила их использования гражданами устанавливаются Правительством Российской Федерации.»;

2) часть 1 статьи 11 после слов «(пищевых лесных ресурсов),» дополнить словами «хвороста, сухостоя, валежника,»;

3) часть 2 статьи 53.1 дополнить пунктом 8.1 следующего содержания:

«8.1) заготовка и сбор гражданами хвороста, сухостоя, валежника, порубочных остатков и других лесных горючих материалов в соответствии со статьей 11 настоящего Кодекса;»;

4) часть 1 статьи 71 после слов «юридическим лицам, в» дополнить словами «пожизненное наследуемое владение,».


[1] Правительством РФ утверждены несколько перечней сельскохозяйственной продукции, под которой, в частности, пони­маются продукция цветоводства, садов, виноградников, многолетних насаждений, семена деревьев и кус­тар­ни­ков, семена в плодах, сеянцы и саженцы деревьев и кустарников, лекарственные растения (возделываемые и дикорастущие), оре­хи куль­турные и дикорастущие и др. См.: Постановления Правительства РФ от 19.05.2007 № 297, от 25.07.2006 № 458, от 16.05.2001 № 383.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *